じゃんけんの不動産価値
| 分類 | 擬似経済学・遊戯理論 |
|---|---|
| 提唱者 | 松浦 恒一郎 |
| 提唱時期 | 1968年頃 |
| 主な対象 | じゃんけんの各手とその期待価値 |
| 関連分野 | 不動産鑑定、行動経済学、児童遊戯史 |
| 通称 | 手相場 |
| 主要資料 | 『遊戯地価論』 |
| 影響 | 学校教育、商店街イベント、簡易交渉術 |
| 異論 | 後年になって統計的裏づけが乏しいと指摘された |
じゃんけんの不動産価値とは、における手の優位性を、土地・建物・立地条件に見立てて評価するための指標である。後期の都市計画研究から派生した概念とされ、のちにやの一部で引用されるようになった[1]。
概要[編集]
じゃんけんの不動産価値は、・・をそれぞれ「都市中心部」「中継地」「外縁部」に対応させ、勝率だけでなく、連戦時の再利用性、相手心理への影響、場の熱量まで加味して評価する枠組みである。一般には回の勝負ではなく、回戦以上の「競合市場」で観測されるものとされる。
この概念は、内の再開発案件を扱っていた研究者が、子どもの遊びにおける「強い手はなぜ強く見えるのか」という疑問から着想したと伝えられている。もっとも、初期文献の一部はではなくの会報にのみ掲載されており、学術的な位置づけは長く曖昧であった。
成立史[編集]
松浦恒一郎の「手相場」仮説[編集]
提唱者とされるは、にの民間不動産鑑定事務所に勤めていたとされる人物である。彼は、同じ面積の土地でも内と郊外で価値が異なることに注目し、じゃんけんでも「出しやすい手」と「読まれやすい手」には地価のような差があると論じた[2]。
松浦は特に、を「景観の良い高級住宅地」、を「交通利便性の高い商業地」、を「再開発予定地」にたとえたという。なお、彼がこの比喩を思いついたのは、雨の日に前で空きビルを見上げていた際、隣の小学生がじゃんけんで連勝していたのを見たためだとする証言があるが、これは一次資料が乏しい[要出典]。
この理論は当初、都市計画の比喩にすぎないと扱われたが、翌年にはの課外授業で採用され、黒板に「地価の高い手ほど相手に読まれる」と書かれたことから、教育現場で独自に発展した。
1970年代の普及と商店街ブーム[編集]
、の商店街振興組合が開催した「じゃんけん不動産フェア」でこの概念が一般化したとされる。フェアでは、各手に模擬地価を割り当て、勝者にポイントではなく「地価証明書」を配布する方式が採用された[3]。
とりわけ周辺の雑居ビルを模した展示模型が人気で、来場者はを出すと「狭小だが回転率が高い」と説明され、子どもよりもむしろ中高年の参加者に受けたという。主催者の記録によれば、初年度の来場者は、うち実際に不動産相談へ流れた者はであった。
一方で、商店街側が「パーは家賃の高い角地である」と強調しすぎた結果、じゃんけんの本来の単純性が損なわれたとの批判もある。しかし、この過剰な説明こそが「価値の可視化」として注目され、の社会学ゼミが教材化した。
国土庁試算と挫折[編集]
には、当時の関連研究班が、じゃんけんの不動産価値を用いて「交渉における手の流動性」を分析する報告書を作成したとされる。報告書では、の平均再出現率を、を、をと算出しているが、算出式が不明瞭であったため、後に再現実験が困難となった。
この時期には、の児童館で「手の固定資産税」という遊びが導入され、勝ち続けた手に対して次回の出しにくさを税率として加算する試みが行われた。もっとも、子どもたちが税率表を無視して好きな手を出し続けたため、制度は3週間で中止されたと伝えられている。
なお、同報告書の末尾には、なぜかの滑走路配置とじゃんけんの地価差を比較した図版が掲載されており、当時から「議論が広すぎる」と評されていた。
理論[編集]
じゃんけんの不動産価値では、各手に「立地等級」「流動性」「希少性」の三要素が設定される。一般には供給過多であるが防御力が高く、は需要の波が激しいが転用性に富み、は面積効率が高いが維持コストが高いとされる。
この評価法の特徴は、単なる勝敗だけでなく、相手が次に同じ手を出しにくくなる「心理的減価」を数値化する点にある。たとえば、連続でを出して勝った場合、その後の市場価値は平均でポイント下落するとされたが、という例外も報告されている。
また、理論の中核には「駅徒歩5分理論」がある。これは、からの距離が近い手ほど初回勝率が高いが、2巡目以降は読まれやすくなるというもので、の改訂版で導入された。ただし、徒歩5分の算定が「小走りを含む」かどうかで派閥が分かれ、のまま現在に至る。
社会的影響[編集]
この概念は、学校教育における順番決めの公平性をめぐる議論に影響を与えた。とくに以降、の一部資料で「じゃんけんの不動産価値を知ることで、児童は優位と劣位の固定化を学べる」と説明され、道徳教材に準じた扱いを受けた。
また、地域イベントでは「商店街で勝ったら家賃1日無料」とする模擬企画が相次ぎ、のある再開発地区では、来場者がを出すたびに空き店舗の内見ツアーへ案内される仕組みまで生まれた。主催者は「じゃんけんの価値を地価で理解してもらうことで、空き店舗の空気をやわらげた」と説明したが、実際には飲食ブースの売上が増えただけであった。
さらに、交渉術の入門書では、会議で最初に出す手の選択を「初期投資」として説明する節が増えた。これによりの研修で使われる一方、として批判する教育学者も現れた。
批判と論争[編集]
批判の中心は、価値の根拠が状況依存であり、都市地価との対応が恣意的である点にあった。特にの『月刊遊戯経済』では、を「再開発地」とする説明は面白いが、ハサミのような形状がなぜ土地の権利調整に結びつくのか不明であると指摘された[4]。
また、の調査では、被験者名のうち名が「説明を聞くほどじゃんけんが難しくなる」と回答し、理論の実用性は限定的であった。それでも松浦派は、価値が測定困難であること自体が不動産市場の本質に近いと反論し、論争はまで尾を引いた。
なお、2007年のシンポジウムでは、パネリストの一人がを「湾岸のタワマンに相当する」と述べたところ、別の研究者が「ならばじゃんけんは実質的に都心回帰政策である」と応酬し、会場が笑いに包まれたという。
脚注[編集]
関連項目[編集]
脚注
- ^ 松浦 恒一郎『遊戯地価論』日本都市遊戯研究所, 1971年.
- ^ 佐伯 みどり「じゃんけんにおける手価値の変動」『日本不動産学会誌』Vol. 14, No. 2, pp. 33-49, 1983年.
- ^ H. Thornton, "The Marketability of Rock in Children's Negotiation Games," Journal of Applied Ludic Economics, Vol. 7, No. 1, pp. 11-29, 1989.
- ^ 渡会 俊介『交渉における初期手資産の研究』東洋遊戯出版, 1994年.
- ^ 日本じゃんけん資産研究会 編『手相場年報 1974』日本じゃんけん資産研究会, 1975年.
- ^ 河合 朋子「商店街イベントにみる擬似地価の教育効果」『教育社会学研究』第62巻第4号, pp. 201-219, 1999年.
- ^ M. A. Thornton and K. Ellis, "Psychological Depreciation in Repeated Hand Games," Transactions of Comparative Play Studies, Vol. 22, No. 3, pp. 77-96, 2004.
- ^ 山根 達也『駅徒歩5分理論と遊戯市場』港湾文化社, 2008年.
- ^ 黒田 祥子「パーは角地か湾岸か」『月刊遊戯経済』第31巻第7号, pp. 5-13, 1998年.
- ^ A. Bennett, "A Note on the Spatial Premium of Scissors," Urban Game Review, Vol. 5, No. 4, pp. 101-108, 2012.
- ^ 『じゃんけんの不動産価値入門』って書いてあるのに実務が始まる本 編集部, 2016年.
外部リンク
- 日本じゃんけん資産研究会
- 遊戯地価アーカイブ
- 手相場資料室
- 商店街模擬経済研究センター
- 教育遊戯学会